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Interprétation de la newsletter « Méta-analyse immobilière FPRE Aout 2025»
15 Aout 2025
Avec sa deuxième baisse de taux en six mois, la BNS a ramené son taux directeur à 0,0 % en juin 2025. Cette décision s’explique par le recul de l’inflation, les risques géopolitiques ainsi que la menace de conflits commerciaux avec les États-Unis. Un retour des taux d’intérêt négatifs semble de plus en plus probable. Le marché du logement locatif reste tendu. Les loyers des nouveaux contrats ont de nouveau augmenté, en particulier dans les centres urbains comme Zurich, Bâle et Genève. Cette situation s’explique par la rareté de l’offre, la persistance de la demande et la faiblesse de l’activité de construction. Sur le marché des surfaces de bureaux, la baisse des loyers lors de la conclusion de nouveaux contrats se poursuit, en particulier dans les régions périphériques. Les surfaces centrales et répondant aux critères ESG se révèlent en revanche plus résilientes. La segmentation du marché continue de s’accroître. En ce qui concerne les logements en propriété, le tableau est contrasté. Les prix des appartements en propriété continuent d’augmenter, tandis que ceux des maisons individuelles se stabilisent ou reculent légèrement. Malgré des taux d’intérêt toujours bas, l’accès au financement reste difficile, notamment en raison de directives plus strictes en matière d’octroi de crédits. De nombreux acteurs du marché s’attendent néanmoins à ce que les prix des logements en propriété continuent d’augmenter.
Vous trouverez les informations sur l’évolution du marché sur lesquelles se base Immospective dans la méta-analyse immobilière de FPRE. Les références aux graphiques de FPRE sont indiquées dans le texte de la manière suivante « [1] », etc.
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Sebastian Zollinger
Director, Head Real Estate Advisory, PwC Switzerland
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