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Interpretation der FPRE-Metaanalyse Immobilien August 2025
15 August 2025
Mit der zweiten Zinssenkung innerhalb eines halben Jahres hat die SNB den Leitzins im Juni 2025 auf 0,0 % gesenkt. Gründe dafür sind die rückläufige Inflation, geopolitische Risiken sowie drohende Handelskonflikte mit den USA. Eine Rückkehr von Negativzinsen erscheint zunehmend als wahrscheinlich. Der Mietwohnungsmarkt bleibt angespannt. Die Mieten bei Neuabschlüssen stiegen erneut, besonders in urbanen Zentren wie Zürich, Basel und Genf. Ursache dafür ist das knappe Angebot bei gleichzeitig anhaltender Nachfrage und tief bleibender Bautätigkeit. Im Büroflächenmarkt setzt sich der Rückgang der Mieten bei Neuabschlüssen, insbesondere in peripheren Regionen, fort. Zentrale und ESG-konforme Flächen zeigen sich hingegen widerstandsfähiger. Die Marktsegmentierung nimmt weiter zu. Bei Wohneigentum zeigt sich ein geteiltes Bild. Die Preise für Eigentumswohnungen steigen weiter, während sich jene für Einfamilienhäuser stabilisieren oder leicht zurückgehen. Trotz nach wie vor tiefer Zinssätze bleibt der Zugang zur Finanzierung anspruchsvoll. Unter anderem aufgrund strengerer Vergaberichtlinien. Viele Marktteilnehmer rechnen dennoch mit weiter steigenden Preisen für Wohneigentum.
Die der Immospektive zugrunde liegenden Informationen zum Marktgeschehen finden Sie in der Immobilien-Metaanalyse von FPRE. Verweise auf FPRE-Grafiken sind in unserem Text mit «[1]» usw. bezeichnet.
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Sebastian Zollinger
Director, Head Real Estate Advisory, PwC Switzerland
Tel.: +41 58 792 28 87
